“虽然咱小区没向业主收物业费，但2021年的改造计划全部完成，公共账户还有结余呢。”1月15日上午，在新华区北环小区的年终汇报会上，小区业委会主任于学礼给业主们亮出了这样一个好消息。

不收钱，还有钱，北环小区的业委会是怎样做到的呢？原来北环小区是一个老旧小区，没有物业。2019年夏天，几位老党员带头成立业委会。从那时起，业委会代行物业管理。为了减轻业主经济负担，他们从没收过物业费，大家都是无偿服务。刚开始，小区有需要花钱的地方，都是业委会副主任孙玉祥自己垫上，需要用工时，都是小区居民自己出力。比如，电焊活都是杨庆祥、许浩、回义三个人义务出工，电工活张利飞全包了，维修道路和下水道的活，业委会成员和居民一起干，打扫卫生全体居民一起上。

小区的业委会还通过旧物利用省钱。疫情防控初期的大门、以前拆东边门的铁柱，业委会都没有扔，利用这两样，给小区西头装上了门和围挡，让小区更安全；小区排水口铁篦子坏了，他们利用拆违建拆下的粗钢管，组织居民义务出工焊接了10个铁篦子更换上……

但只出义工、旧物利用还不行，小区正常运转还有很多花钱的地方，这些钱从哪里来呢？业委会想到小区闲置的锅炉房。于是，在争取社区和全体居民同意后，决定把锅炉房出租。锅炉房破旧不堪，需要装修改造。业委会想出一个预收三年租金改造锅炉房的办法。这样，不仅装修改造锅炉房的钱有了，剩下的钱还能充实小区公共账户。“改造主要花了材料钱，活都是咱自己人干的，还结余了5190.5元钱。这些钱基本能满足小区零散开销。三年后，出租合同到期，再按每年9900元收取租金。”于学礼说。

在年终汇报会上，业委会把每一项改造花了多少钱，省了多少钱，谁参与了，都一一向居民汇报。业主们听完汇报后，都为有这样一个会省钱、会当家的业委会感到荣幸。大家都表示要为小区的建设多出力，共同打造一个温馨的“家”。