本报讯（记者郭玉培 通讯员刘辉）日前，凤凰城C区11号楼两个单元申请动用公共维修资金更换电梯配件，在业主代表见证下，小区物业公司将更换下来的废旧钢丝绳等变卖，获得3100元收益，目前已移交至市住建局维修资金管理中心，由其按建筑面积均摊至两个单元264户业主的资金账户。据介绍，这是我市首家将电梯配件残值收益补充至维修资金的案例。

小区公共收益主要指住宅小区楼道、屋面、电梯、外墙、道闸等广告费；公共场地、公共道路的车辆停放场地使用费；公共场地摆放自助售卖机、快递柜等进场费；通信基站等设备占地费；属于全体业主的公建配套用房或公共场地的租金收入等。目前，市住建局正在全市范围内开展违规侵占业主“公共收益”问题专项整治行动，纠正整治部分物业公司“贪占业主公共收益”的违规行为。

据了解，2014年底，凤凰城C区11号楼两个单元4部电梯正式投用，到今年已是第八个年头。前不久，电梯出现停梯、滑梯的小故障。为确保居民出行安全，小区皓炜物业公司邀请维保单位定期对电梯进行维修。经维保单位现场勘查发现，电梯钢丝绳、主板、电频器等零部件均出现了老化。物业公司按照程序向市住建局维修资金管理中心申请，动用维修资金对电梯进行了维修。维修过程中替换下来的废旧钢丝绳等废旧部件，在征求了业主同意后，物业公司将其变卖，获得3100元收益。“这是11号楼业主的公共收益，按照《物业管理条例》，公共收益优先用于补充专项维修资金的规定，我们第一时间联系了市住建局维修资金管理中心，按照每家每户面积分摊到业主维修资金账号中。”物业公司相关负责人。

据悉，今后，市、县（市、区）两级物业管理部门将认真贯彻有关要求，积极引导物业公司将公共收益更加公开化、规范化管理，通过专项整治活动力争做到公共收益怎么用，居民自己说了算。