一边是上万平方米的闲置厂房，一边是引进的亿元以上乃至10亿元的新能源等项目，在黄骅经济开发区，闲置厂房+项目，促成了企业轻资产运行。近年来，黄骅经济开发区积极实施“腾笼换鸟”工程，共盘活闲置厂房42万平方米，实现投资近80亿元，引进山东国润集团锂电电芯等项目70余个。有效盘活闲置资产的同时，实现项目轻装疾行，为发展增添新动能。

闲置厂房邂逅新能源

近日，在黄骅经济开发区某公司，工人们正在对一间物流车间进行无尘车间的改造装修，这让原本闲置冷清的厂房热闹起来。这个2.8万平方米的车间，被山东国润集团元智新能源科技有限公司租赁，用于建设8亿安时准固态锂电池电芯制造项目。项目总投资20亿元，可年产锂电池8亿安时，实现年产值60亿元，利税总额5亿元。目前，山东国润集团的管理层已进厂，项目预计12月份投产达效。

无独有偶。这家公司的另一间1.5万平方米的厂房，租赁给江西电建聚昇新能源科技有限公司，将建设锌铁液流储能电站堆栈项目。项目总投资16亿元，投产后预计年产200兆瓦锌铁液流储能电站堆栈，年产值约25亿元，利税约5亿元。目前正在进行无尘车间装修，12月份将正式投产。

在黄骅经济开发区，今年引进的多个新能源项目选择以租赁厂房的形式，短期内快速建设、投产。

江苏中利集团腾晖新能源技术有限公司，在黄骅经济开发区投资12亿元建设高效单晶组成件制造项目。他们租赁当地汇成五金公司2.5万平方米的厂房，计划在6月底竣工验收后进行车间装修，预计年底即可投产。项目年产2GW高效光伏组件，产值35亿元，利税总额5亿元。

浙江大学高端电液装备研究中心项目分三期建设，一期租赁开发区利德尔公司1万平方米厂房，7月份进场装修，11月份即可投产，投产后年产4000台智能液压泵……

盘活多方资源 实现合作共赢

对于项目而言，租赁厂房的方式缩短了建设周期，而对于租赁方，不仅盘活了闲置资源，也为其赢得了市场缓冲。

总投资3亿元的吉林电投工业AI大装置——轮廓检测及缺陷检测仪项目，租赁黄骅经济开发区的金益铜业公司1.8万平方米厂房，6月底竣工验收后进行厂房装修，年底可投产达效，项目投产后年产高、低速轧制长材轮廓测量及缺陷检测仪200台，年产值6亿元，利税总额1.1亿元。

吉林电投自主研发的检测设备，将在炼钢节能领域大放异彩。国内的炼钢厂以前由于技术手段原因，在钢材冷却成型之后才能检测其密度、质地等是否达标，然后将不达标产品重新加温冶炼。而使用吉林电投研制的检测设备，可在钢材高温未成型时直接检测，不达标产品将在高温状态下进行回炉。这种新型设备将检验环节提前，节能效果不可估量。

对于“房东”来说，新项目本来正在建设当中，但由于疫情等原因，新产品上线的时间拉长，项目暂时搁置。此时，吉林电投项目急需厂房，在黄骅经济开发区管委会的协调下，双方经过对接达成合作。

吉林电投租期两年，其间，吉林电投将拿地建厂，两年后基本上竣工投产；而“房东”自有的项目经过两年的沉淀，产品将进一步成熟，市场很有可能迎来复苏，届时企业有望乘势而上。

不仅大项目受益，一些中小企业也通过租赁的方式，快速抓住市场机遇。在黄骅经济开发区，不少模具企业租赁闲置厂房，快速与市场接轨。

模具素有“工业之母”的美名，近两年，虽受疫情影响，黄骅的模具产业整体销售额却不降反增。究其原因，疫情期间下游客户的销售不景气，他们反而加大投入，加快产品的更新迭代，对模具的需求更为强烈，促使黄骅模具企业订单增多。黄骅一些模具企业为不少知名酒类企业生产酒瓶模具，一套就价值数十万元。

腾笼换鸟 轻资产运行

很多高质量项目是资金密集型、技术密集型，同时建设周期也长，从办手续到开工建设再到验收投产，少则两年的时间，其间可能还会受到疫情以及建筑材料涨价的不利影响。为此，黄骅经济开发区针对项目需求，为项目选择便捷的渠道。

山东国润集团投资光伏产业的同时，还配套了一个储能电池项目，除了在海上布局光伏外，需要在园区租赁厂房，生产配套产品。黄骅经济开发区管委会一位负责人表示，目前土地指标紧张，如果项目新拿地，时间上等不及。为了尽快投产，企业采取先租用厂房的办法，后期再拿地建厂。开发区根据项目提出的厂房规格、面积和交通等条件，为项目甄选合适的厂房，并派专人陪着项目负责人一个个实地察看，让项目方自主选择。

近年来，黄骅经济开发区相关部门对闲置厂房进行摸底、登记、造册，并大力实施腾笼换鸟工程，共盘活闲置厂房42万平方米，实现投资近80亿元，引进山东国润集团锂电电芯等项目70余个。针对疫情期间一些行业产能下降，厂房出现空闲的情况，通过腾笼换鸟，黄骅经济开发区帮助企业闲置资源实现新生。

近年来，黄骅经济开发区抢抓京津冀协同发展重大机遇，引进的大项目逐渐增多，其中不乏新能源等战略性新兴产业，通过腾笼换鸟的方式，让这些企业快速落地并形成产能，为高质量发展增添新动能。