最近，运河区学府花园小区的居民们幸福感满满：小区大部分楼房存在安全隐患的檐子不仅维修了一遍，外墙还都粉刷一新。不了解情况的人会问：这是新交房的小区吗？真漂亮！

每次听到人们的赞叹，小区居民们会自豪地说：“我们这是18年的老小区了！”

学府花园小区2005年建成，2006年交付使用，2019年改变原来的物业管理模式，此后，小区一年一个新台阶，年年都在大变样。

坟场变草坪，小区大变样

2019年前的几年间，小区物业更换过几家物业管理部门。因为管理不到位，环境一度脏乱差，经常有老鼠、刺猬、黄鼠狼出没。学府花园小区是沧州职业技术学院的职工宿舍，校方感到，如果放任不管，很可能就要“后院起火”了。

谁能承担物业管理的重任？校领导想到了崔炳昌。崔炳昌曾任学校财务处处长，2018年退休，他人热心、能力强，是小区的居民，也是学府花园小区业主委员会主任。

接管物业后，他干的第一件事，就是更新小区大门的出入管理系统。学府花园小区对面有个海鲜市场。小区原来大门口管理松散，海鲜市场的商贩和食客常把车辆停到学府花园。小区一度人员庞杂，存在安全隐患等诸多问题。更新大门系统、配齐了保安人员后，小区面貌焕然一新，原有的问题也迎刃而解。

从学府花园小区建成那天起，老坟场一直困扰着人们。老坟场有100多座坟，位于小区内，每次路过，人们都心头惴惴。在学校的支持下，顺利完成了迁坟工作，这一大片坟场，改造成草坪绿地，并由市园林某公司代管。小区在此修了健康小甬路、种植了绿树花草、建起休闲运动广场。如今，这里绿树成荫、鸟语花香，常年有人打理，成了居民们早晚间散步休闲运动的好去处。

饮用水安全是衡量小区是否成熟的主要标志之一。小区原来安装有二次加压水泵，能保障居民喝上自来水，但水质如何，大家心里不踏实。2019年，我市对小区自来水二次加压设备进行改造。经过争取，自来水公司投资100多万元在这里建立了高标准的二次加压泵站。自来水输送到小区后，首先进行沉淀，再经过紫外线消毒后，送到各家各户。很多居民说，现在的水可清亮了，喝水做饭都放心，净水器都省了。

居民有需要，肯定会满足

有居民把学府花园称作一座城，因为这里不仅有超市、卫生室、小区食堂、高标准公共厕所等公共设施，还有篮球场、排球场、乒乓球场等健身运动场所，居民的物质和精神需求几乎都能得到满足。

疫情3年，学府花园小区被网友们称为“幸福感最高的小区”。2020年初，新冠疫情突如其来，在做好防疫的情况下，怎样保障居民不出小区就能买到米、面、油、菜、蛋、肉等生活物品，成为摆在小区面前最大的考验。

小区业主委员会决定，排除万难，先把超市等相关配套设施建起来。

当时，学府花园小区没有空房。引进超市，就要从打地基、盖房子干起。他们黑白加班，仅用一个月，就完成了房屋建设和引进超市两件大事。各种生活物资源源不断进入小区，居民生活有了保障。

那段时间，因为无法出小区，油条、烧饼成了奢侈品。居民王新路的公司涉及餐饮。业主委员会找到他，商量着能不能办个社区食堂，他愉快地答应了，学府花园小区的社区食堂就开张了。

那时食堂人手少。只要一做差样饭菜，居民们就来帮厨。食堂和居民亲如一家，彼此体谅。今年夏天，食堂应大家要求，想办烧烤摊。有人提出，卖烧烤可以，但不能有烟雾。食堂最后推出环保无烟烧烤，两全其美，各方都满意。

花园式小区，管理高效率

“小区南便门智能无人值守，有一天早晨起来，一位大姨骑三轮时不小心撞坏了南门。等我们下午经过时，门已经修好了。小区物业的效率就是这么高！”在小区采访时，居民蒋先生说。

怎样打造花园式小区，让小区上档次、让居民们生活得更舒心、安心、开心？每年初，业主委员会都给小区物业管理定下应办尽办的10件大事，确保年底完成。

小区有被盗现象发生，他们很快通过全方位高清监控设备，查到了嫌疑人，为公安及时破案提供了重要证据。

小区飞线充电现象严重，他们建起60个电动自行车充电站点，电价和居民用电价格一样，大家都拍手称快。

他们还根据居民需要，引进了三个高档次的纯净水小屋。今年又把东区重新铺设了路面，还为排球场刷了防滑涂料。前几天，就在崭新的排球场上，居民们欣赏到一场别开生面的杂技演出。参加演出的是曾登上央视春晚舞台的职院学生们。能在家门口看到这么精彩的大戏，大家可开心了。

未来，小区还有很多大事要办：小区下半年腾出一片空地，将在这里建设电动轿车充电站，还将兴建更为专业的小区垃圾处理场。楼顶漏雨维修、暖气管道二次改造等一系列问题也正在积极想办法解决中。

“小区物业费的欠费情况逐年下降，这说明广大居民对我们业主委员会的信任感越来越强。”崔炳昌说，他有信心让学府花园成为名副其实的花园式小区。

本报记者 杨金丽